SON 700m2 de fachada.
CUANTO CUESTA ??????
Arreglar la fachada no es tan sencillo como parece. La comisión de Edificio ya está juntando los presupuestos que se solicitaron a empresas de plaza. En pocos días más vamos a tener datos como para evaluar la inversión.
En esta publicación, la Comisión de Edificio se adelanta a plantear a los copropietarios una serie de temas importantes que deberemos resolver en breve, antes de decidir hacer la Obra.
La motivación más importante es que estamos de acuerdo en ir arreglando el Edificio. Si es todo o parte, se verá a cuanto llegamos. Es nuestra propiedad y en la medida que la tengamos en condiciones, se valorizará nuestra inversión.
Temas para ir pensando:
PUNTO 1: Locales
El arreglo que se plantea (así se pidió en los presupuestos), llega hasta la cubierta de mármol, sin tocar esta última. Por lo tanto los locales no participarían de esta inversión, a pesar que los locales también se estarían beneficiando de un edificio bonito y bien mantenido, que da imagen de limpieza y buena presentación de sus comercios. así que queda por resolver si las unidades de locales comerciales participan de esta inversión.
PUNTO 2: Unidad 301
La unidad 301 no tiene fachada a la calle. Entonces, hay que pensar si dicha unidad debería integrarse o no.
PUNTO 3: de cuánto dinero hablamos?
Vamos a suponer (hipotéticamente) que la inversión total fuera de U$S 21.000. y que sólo las 21 unidades de viviendas participan.
Ello significaría que cada unidad (101 a 210 y 301) debería aportar U$S1.000 cada una.
La pregunta es si todos estarán en condiciones económicas de aportar dicha cifra.
Hay que observar que el plazo de ejecución es breve, quizás 2 meses. Seguramente la empresa seleccionada plantee una entrega inicial y luego entregas semanales o quincenales, por lo que alguien deberá estar a cargo de tener el dinero para hacer las entregas.
PUNTO 4: Cómo, quién y dónde juntamos el dinero?
Una idea sugerida por algunos copropietarios en la Asamblea es que juntamos el dinero de todos y si alguna unidad no colabora, entonces no se hace la inversión.
Un elemento difícil de articular es que para ello, tendríamos que juntarnos las 21 unidades al hacer la entrega inicial, luego juntarnos nuevamente al hacer cada entrega y finamente al pagar el saldo.
Habrá unidades que dispongan toda la cantidad y otras que precisarán de unos días para juntar el dinero.
SUGERENCIAS: Nuestra intención es motivar a los copropietarios para que todos propongamos ideas para luego llegar a la Asamblea con el tema ya acordado.
//// Se podría pensar en que la Asamblea (que es la Administradora del Edificio) mandatara a una comisión para encargarse de juntar el dinero y solamente cuando se halla llegado a recaudar todo, recién en ese momento se contrate la obra. Si alguna unidad no integra el total, se deshace el proyecto y se devuelve lo entregado a cada unidad.
//// Suponiendo que todas las unidades, por ejemplo en un plazo de 10 días, integren todo el dinero, mientras se hace esta tarea, el dinero debería estar en algún banco, en una cuenta a nombre del Edificio, ya que es mucho dinero para tenerlo en la mano.
//// Abrir una cuenta (caja de ahorro) a nombre del Edificio (persona jurídica), significa que el dinero depositado pertenece a cada unidad (identificada en cada depósito). Esto otorga seguridad para que sólo la Asamblea de copropietarios pueda disponer de dichos fondos, (para gastarlos o para devolverlos a cada unidad), independientemente de situaciones personales de cada copropietario.
Nadie dijo que fuera fácil. Hasta la próxima.
A.B.
